常州天宁区出售厂房多少钱一平方

常州天宁区出售厂房多少钱一平方[hyoztu6]购买工业厂房需要注意什么?当企业到达一定规模时,为了更好地管理和体
摘要

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购买工业厂房需要注意什么?

当企业到达一定规模时,为了更好地管理和体验,会选择以公司名义或个人名义(个人购买需看当地策略是否允许)自行购买厂房,不仅能从长远上节约场地成本,也可避免和租赁方长期周旋的疲惫感。但买厂房不如买商品房,万事巨坑,很多事项一定要提前做好功课。

一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样,我们首先要检查五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)是否齐全、是否合规,避免遇上违规建筑。

二、确认土地性质。一定要是国有工业用地,如果是集体性质就不要考虑了,后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地,则能是为了保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评。

三、厂房的使用年限。一般来说,工业厂房使用年限为50年,使用20年左右,厂房就会比较破旧了,设施设备也会跟不上时代,购买二手厂房尤需注意。

四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要,一般来说,普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求,但也看不同楼层和企业具体需求。

五、厂房周边环境和交通。地产行业,“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺,但从长远来看,若是3-5年后发展成熟,也是一个不错的选择。

六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备,如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等,否则是不能通过验收的。

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工业厂房装修如何布局更合理

1、厂房一般面积都比较大,需要对厂房做一个规划,划分使用管理功能的人员分布、通风、消防通道的预留。特别是现在许多功能布局忽略了电线安全,包括网络和电话线,很多企业往往不找专门的布线公司来做,这是要特别注意的。布线施工的时候一定要做好,不然后续工作会非常的麻烦。

2、厂房要注意安装消防装备,安装消防设施前到当地消防站进行审批。所以在装修前,首先找消防公司来洽谈,在现代厂房装修中,对消防的要求要规范化。如果工厂要吊顶,现场所有通风口必须漏出一定尺寸的吊顶,并保持水平状态。

工业厂房装修如何布局更合理

3、厂房吊顶装修,厂房顶面装饰材料一般选择价格低廉、防燃效果好、而且安装简单的,安装时还需与消防设施相配合,通常装修流程是先做吊顶龙骨,然后安装消防工程,接下来再用吊顶材料封顶处理,后是喷淋头和烟感的安装。

4、因为厂房一般面积都比较大,现代化厂房装修需要划分不同的功能区域,从而需要不同的隔断材料。常用的隔断材料有:不锈钢玻璃隔板、铝塑板钢玻璃隔板、轻钢龙骨石膏板隔板和纯钢化玻璃隔板。它们都可以达到区隔空间的作用,但风格不同的隔断材料,价格也有所不同,轻钢龙骨石膏板的分割成本较低,往往容易被接受。

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旧工业厂房改造要遵循哪些原则?

1、经济合理性

厂房改造应具有经济合理性,换句话说,只有经济上是合理的,不会造成重大经济损失的旧厂房,再利用才是可行的。一个好的改造计划可以极大的节约建造成本,有时还可以带来可观的经济收益和社会收益。因此,对于一般的旧厂房来讲,项目的经济性是改造的重要原则之一。

2、技术合理性

旧厂房利用的技术包括两大部分,建造技术与意识保存技术,类技术包含防腐、加固、翻新等,需要由专门从事建筑保护的人员进行处理。第二类技术需要由技术人员与建筑设计人员积极配合,打破陈规,勇于创新,在有限的条件下设计出好的解决方案,在进行施工以前,要充分论证技术的可行性和合理性,避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂房,或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂房,应采取其他方式对待。

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