北京加码限购指向商住类市场 商办混合产品或受抑制

北京装修网获悉,自3月26日晚,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,本周楼市加码限购再升
摘要
北京装修网获悉,自3月26日晚,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,本周楼市加码限购再升级!已销售的商办类项目再次上市交易时可出售给个人,但个人购买需满足名下在京无房、在京连续5年缴纳社保或个人所得税等条件。近年来,国家监管部门先后多次对行业“打擦边球”行为进行约束:包括严禁首付贷、二次抵押贷等“加杠杆”的市场行为。

北京加码限购指向商住类市场 商办混合产品或受抑制

北京装修网获悉,本周,楼市加码限购再升级!3月26日晚,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对“商改住”等“类住宅”产品严格实行限购,限购产品范围进一步扩大!业内认为,此举是为防止部分开发企业打“擦边球”、钻限购漏洞,分析指出此举也会对推“商改住”以实现库存去化前景造成影响!

限购升级

多地开展

类住宅市场整治

根据北京针对“商改住”产品的限购要求,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织;已销售的商办类项目再次上市交易时可出售给个人,但个人购买需满足名下在京无房、在京连续5年缴纳社保或个人所得税等条件。

国内机构统计,截至本月,全国已有38个城市实施限购或限贷。“北京并非唯一从严执行‘商改住’限购的城市。上海、天津、合肥、南京等城市已开展整治‘商改住’或‘类住宅’项目的严格购买限制和整治。”同策咨询机构研究部总监介绍,去年房价上涨过快的10多个城市,比如苏州、厦门等或许将开展“类住宅”的整治行动。

他直言,北京此次出台政策,将开启新一轮严格监管窗口。除了北京外,部分过热的一二线城市也极可能对“商改住”“类住宅”项目进行限购。

防擦边球

今年政策端

收紧趋势难改变

同策咨询机构研究部总监认为,北京此举在于抑制过热城市房价增长和严格控制人口增长规模,防止限购后,部分房企将开发目标转向“类住宅”市场。

在他看来,“商改住”限购或“类住宅”整治旨在控人口。“从未来一段时期楼市政策走向来看,调整人口结构,留住社会精英,控制人口规模,合理增加土地供应,盘活城市闲置和低效用地,成为一线城市人口政策主要方向。”

事实上,之前业内分析指出,各地“类住宅”产品限购政策的出台,是为防止住宅调控后,房企将目标转向“类住宅”市场,进一步推升商办用地价格过快上涨。“商业和办公用地涉及产业和经济,如出现虚高炒作等上涨,对区域经济极不利。”同策咨询机构研究部总监分析,这是为防止部分企业打“擦边球”。

近年来,国家监管部门先后多次对行业“打擦边球”行为进行约束:包括严禁首付贷、二次抵押贷等“加杠杆”的市场行为,“这符合目前行业政策端整体收紧的预期。”同策咨询机构研究部总监分析,在去年连续多番热点城市房价高速上涨后,今年政策端将持续收紧,预计今年九、十月份将迎来新一轮限购密集出台期。

本地影响

商办混合产品

再交易或受抑制

在业内看来,对“商改住”类产品的销售限制,会在一定程度上对现有执行“商改住”以求去化的城市带来不利影响,包括昆明在内。

去年,昆明连续出台允许开发企业“商改住”降低开发强度的政策,包括允许待建项目调整规划,将商业用地调整成为居住用地,对商业性质住宅销售降低税费标准等。仅待建项目调整规划方面,去年政策出台后,昆明市场有10余个项目近50万㎡涉及“商改住”调规。

业内人士指出: “就算未来大面积铺开‘商改住’等“类住宅”限购,对规划阶段调整的项目来说,影响都不算太大!主要的影响还是集中在商业性质的住宅和公寓的再销售上。”

事实上,这也是此次北京针对“商改住”产品限购引发的一个焦点。“由于开发成本原因,昆明市场40年产权的商业住宅或商办混合产品,在价格端占有优势,此前几年也是部分开发商集中开发的焦点。”本地一家中介机构负责人梁宗兵表示,特别是在近几年新开发的南部片区,商办混合产品也是目前二手市场交易房源主来源。

他介绍,本身商业住宅和商办混合产品在贷款首付比例和贷款年限上,较普通住宅不占优势,如果铺开执行限购,其市场再交易将受到直接冲击。

未来趋势

LOFT等业态

将退出市场主流